IK Financial работает в ипотечной сфере в Канаде уже более 10 лет, и мы понимаем, как сложны и запутаны могут быть ипотеки. Но не волнуйтесь, во всем этом процессе вы не одни, так как мы собрали команду профессионалов, которые всегда готовы ответить на все ваши вопросы.
В этой статье вы найдете ТОП 7 Вопросов и Ответов об ипотеке. Если вы хотите обсудить ваши возможности по ипотеке в Канаде, мы приглашаем вас ЗАПИСАТЬСЯ на бесплатную консультацию с нашей командой.
В этой статье вы найдете ТОП 7 Вопросов и Ответов об ипотеке. Если вы хотите обсудить ваши возможности по ипотеке в Канаде, мы приглашаем вас ЗАПИСАТЬСЯ на бесплатную консультацию с нашей командой.
Что такое Стресс Тест на ипотеку в Канаде?
Стресс Тест - это правило предписанное правительством Канады. Стресс тест используется кредиторами для определения суммы на которую заемщик может “безопасно” квалифицироваться.
Например, предположим, что вам предоставлена процентная ставка в 5.00% (5% + 2% (стресс тест) = 7%). С другой стороны, ставка Банка Канады например составляет 5.25%. Кредитор будет выполнять расчеты используя более высокую из двух ставок, которая в данном случае будет составлять 7%.
Например, предположим, что вам предоставлена процентная ставка в 5.00% (5% + 2% (стресс тест) = 7%). С другой стороны, ставка Банка Канады например составляет 5.25%. Кредитор будет выполнять расчеты используя более высокую из двух ставок, которая в данном случае будет составлять 7%.
На какую максимальную сумму ипотеки я могу рассчитывать?
Для определения суммы, на которую вы можете рассчитывать ипотеку, нам потребуется выполнить два расчета.
Первый - это GDS. GDS учитывает ваши предполагаемые новые затраты на жилье (квалификационные ипотечные платежи, налоги на недвижимость, 50% платежей за содержание квартиры, и отопление). Как правило, эта сумма не должна составлять более 35-39% вашего совокупного ежемесячного дохода. Например, если ваш ежемесячный доход составляет $4,000, вы не должны тратить больше $1,560 на ежемесячные жилищные расходы.
Второй - это TDS. TDS отражает ваши общие долговые обязательства (включают затраты по всем кредитам, такие как - платежи за машину, минимальные платежи за кредитные карты или кредтные линии и т.д.). Как правило, ваш TDS не должен превышать 44% вашего совокупного ежемесячного дохода. Имейте в виду, что это максимально допустимые значения, и для более доступного образа жизни следует стремиться к более низким коэффициентам.
Первый - это GDS. GDS учитывает ваши предполагаемые новые затраты на жилье (квалификационные ипотечные платежи, налоги на недвижимость, 50% платежей за содержание квартиры, и отопление). Как правило, эта сумма не должна составлять более 35-39% вашего совокупного ежемесячного дохода. Например, если ваш ежемесячный доход составляет $4,000, вы не должны тратить больше $1,560 на ежемесячные жилищные расходы.
Второй - это TDS. TDS отражает ваши общие долговые обязательства (включают затраты по всем кредитам, такие как - платежи за машину, минимальные платежи за кредитные карты или кредтные линии и т.д.). Как правило, ваш TDS не должен превышать 44% вашего совокупного ежемесячного дохода. Имейте в виду, что это максимально допустимые значения, и для более доступного образа жизни следует стремиться к более низким коэффициентам.
Какая минимальная сумма необходима для первоначального взноса?
В Канаде рекомендуется вносить как минимум 20% от общей стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса, чтобы избежать страхования ипотечного дефолта. Но на практике, вы все равно можете приобрести жилье с меньшим первоначальным взносом.
Каким будет первоначальный взнос в зависимости от стоимости жилья?
*Пример: если стоимость недвижимости составляет $750,000, минимальный первоначальный взнос будет составлять $25,000 долларов (5% от первых $500,000 долларов) + $25,000 долларов (10% от разницы $750,00 - $500,000 = $250,000). Всего первоначальный взнос составляет $50,000.
Каким будет первоначальный взнос в зависимости от стоимости жилья?
- Для жилых домов стоимостью до $500,000 требуется первоначальный взнос в размере 5%;
- Для домов стоимостью от $500,000 до $1,000,000 вам потребуется внести первоначальный взнос в размере 5% от первых $500,000 и 10% от остаточной стоимости;
- Наконец, для домов, стоимость которых составляет $1,000,000 или более, требуется первоначальный взнос в размере 20%, и они не подлежат страхованию ипотечного кредита.
*Пример: если стоимость недвижимости составляет $750,000, минимальный первоначальный взнос будет составлять $25,000 долларов (5% от первых $500,000 долларов) + $25,000 долларов (10% от разницы $750,00 - $500,000 = $250,000). Всего первоначальный взнос составляет $50,000.
На что обращает внимание банк при определении моей ипотечной квалификации?
Большинство кредиторов обращают внимание на пять факторов при принятии решения по вашей ипотечной квалификации: Доход, Долги, История трудоустройства, Кредитная история и Стоимость недвижимости которую вы планируете приобрести или рефинансировать.
Фиксированная или Плавающая ставка по ипотеке, что выбрать?
Ответ будет зависеть от вашей готовности к риску и будущим планам. Обратитесь к нашим Ипотечным агентам, чтобы узнать ставку и продукт подходящие именно вам.
Сколько необходимо закладывать на затраты по закрытию сделки?
Помимо первоначального взноса, мы рекомедуем заранее узнать ваши потенциальные расходы на юриста, налог на трансфер недвижимости (LTT) и другое. Данная сумма используется исключительно для закрытия сделки и не включвет в себя первоначальный взнос.
На какую сумму ежемесячных ипотечных платежей можно рассчитывать?
Ежемесячные ипотечные платежи зависят от нескольких факторов: размер вашей ипотеки, амортизация ипотеки, процентная ставка, и частота ваших платежей. Данную информацию мы можем обсудить более детально после того как наш ипотечный агент изучит ваш кейс и получит подтверждающую документацию.
IK Financial Mortgage Team operates on behalf of Mortgage Edge. Lic#10680