Наша команда ипотечных агентов в Торонто собрала в данной статье все что необходимо знать перед началом ипотечного процесса. Вся информация создана на основе нашего опыта и отзывах наших клиентов для того чтобы помочь вам максимально упростить процесс пролучение моргеджа в Канаде.
Подготовка и оформление документов для ипотеки в Канаде:
- Подготовьте все необходимые документы в формате PDF;
- Убедитесь что на всех банковских выписках указано ваше имя, номер счета и название банка;
- По возможности соберите и отправьте все необходимые документы одним имейлом;
- Правильная маркировка и наименование ваших документов ускорят процесс;
Избегайте существенных изменений во время покупки недвижимости в Канаде:
- Не меняйте работу в процессе покупки недвижимости;
- Не открывайте новые кредиты, кредитные линии или кредитные карты;
- Не тратьте первоначальный взнос! Убедитесь что вы отложили необходмую сумму на первоначальный взнос, налоги (LTT - Land-Transfer Tax), услуги юриста, и тд.
- Чрезвычайно важно, чтобы ничего не изменилось в вашей ситуации после того, как вы пройдете предварительную квалификацию и до получения ипотечных средств.
- За большей информацией обратитесь к нашей статье «Распространенные ошибки при подаче на кредит (моргидж) в Канаде».
Избегайте финансовых изменений во время покупки недвижимости в Канаде:
- Избегайте множественных переводов между счетами и аккаунтами;
- Сумма предназначенная для первоначального взноза должна находиться в Канаде не менее 60-90 дней (3 месяца);
- НЕ редактируйте какие-либо выписки с банковского счета, не меняйте и не удаляйте какие-либо пункты в вашей выписке;
- Если вы получаете или используете подарочный первоначальный взнос, пожалуйста, сообщите нам об этом заранее. Подаренные средства должны быть от ближайших родственников.
Документы для подтверждения дохода:
1.Индивидуальный предприниматели в Канаде:
2. Incorporated:
3. Наемные Сотрудники:
- Копия бизнес-лицензии;
- Полная налоговая декларация за последние два года вместе с отчетом о коммерческой деятельности;
- Последние два года Notice of Assessment (NOA).
2. Incorporated:
- Регистрация корпорации;
- Финансовые отчеты за последние два года;
- Последние два года ваших полных личных налоговых деклараций;
- Последние два года Notice of Assessment (NOA).
3. Наемные Сотрудники:
- 3 последних платежных квитанций (paycheck);
- Письмо о трудоустройстве, написанное на бланке компании с указанием вашей должности, даты начала работы, ставкой, гарантированным количеством часов в неделю и подписанное HR;
- Т4 за последние два года.
- Последние два года Notice of Assessment (NOA).
Кредитная история:
- Получите бесплатные копии ваших кредитных отчетов от Equifax или Transunion;
- Проверьте ваш Credit Score Report и исправьте ошибки которые могут повредить ваш Credit Score;
- Своевременно оплачивайте все свои счета и поддерживайте баланс кредита;
- Не получайте новый кредит до завершения сделки по покупки недвижимости;
IK Financial Mortgage Team operates on behalf of Mortgage Edge. Lic#10680