Часто задаваемые вопросы

Проще всего записаться на бесплатную онлайн-консультацию на нашем сайте. Если у вас есть вопросы по текущей сделке, вы всегда можете написать нам на почту team@ikfinancial.com или связаться с нами по телефону 647-244-1371.

После разговора с нашим агентом вы получите электронное письмо с онлайн-формой. Не волнуйтесь, это еще не заявка на ипотеку, мы не будем проверять ваш кредитный скоринг (credit score) на данном этапе, и у вас нет никаких обязательств перед нами. Эта форма поможет нам подтвердить вашу личность и оценить некоторую финансовую информацию, что поможет нам подобрать лучшие для вас условия на кредитном рынке.

Этот шаг очень важен, он поможет нам предоставить больше информации по вашему запросу. Всвязи с этим мы просим вас своевременно заполнить все необходимые формы.

Если вы получили электронное письмо со списком необходимых документов от нашего ипотечного агента, значит вы сейчас проходите процедуру верификации в IK Financial. Не волнуйтесь, это все еще не заявка на ипотеку, мы не будем проверять ваш кредитный скоринг (credit score) на данном этапе, и у вас также нет никаких обязательств перед нами. Наша команда ипотечных специалистов проделает необходимую работу, проверит нужные документы, проанализирует ваше финансовое состояние и подберет подходящее для вас ипотечное предложение. Далее наши ипотечные агенты свяжутся с вами и обстудят стратегии и доступные возможности на ипотечном рынке в Канаде.

Этот шаг очень важен и поможет нам предоставить больше информации по вашему запросу.

Мы ценим каждого клиента, обращающегося в IK Financial. Тем не менее, мы ценим наше время, репутацию и надежность, которые мы обеспечиваем нашим клиентам уже более 10 лет. Поскольку IK Financial работает только онлайн, мы можем доверять только фактам. Поэтому оценка вашей финансовой информации и создание вашей личной стратегии возможна только при наличии заполненной онлайн-формы и предоставлении всех необходимых документов в соответствии с нашим первоначальным электронным письмом. Мы делаем это в ваших интересах и надеемся на ваше понимание.

Как только вы отправите всю необходимую информацию, мы передадим эти документы нашей команде ипотечных специалистов. Наша команда ипотечных специалистов проделает необходимую работу, проверит нужные документы, проанализирует ваше финансовое состояние и подберет подходящее для вас ипотечное предложение. Далее наши ипотечные агенты свяжутся с вами и обстудят стратегии и доступные возможности на ипотечном рынке в Канаде.

Мы ценим вашу личную информацию. В IK Financial мы получаем, обрабатываем и храним все ваши данные в соответствии с законодательством Канады. Больше о правилах передачи персональных данных в Канаде можно прочитать на странице "Политика конфиденциальности".

Тип ипотечного продукта и ипотечной ставки, зависит от многих факторов, таких как финансовое положение, кредитная история и тип приобретаемой недвижимости. Среди распространенных фаторов, которые могут влиять на условия ипотеки, можно выделить размер первоначального взноса, соотношение займа к стоимости недвижимости и экономическую ситуация на рынке. Команда IK Financial поможет оценить все потециальные варианты и подобрать вариант, который подходит именно вам.

Забронируйте бесплатную консультацию, чтобы пообщаться с нашим лицензированным ипотечным агентом.

В Канаде рекомендуется вносить как минимум 20% от общей стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса, чтобы избежать страхования ипотечного дефолта. Но на практике, вы все равно можете приобрести жилье с меньшим первоначальным взносом.

Каким будет первоначальный взнос в зависимости от стоимости жилья?

• Для жилых домов стоимостью до $500,000 требуется первоначальный взнос в размере 5%;

• Для домов стоимостью от $500,000 до $1,000,000 вам потребуется внести первоначальный взнос в размере 5% от первых $500,000 и 10% от остаточной стоимости;

• Наконец, для домов, стоимость которых составляет $1,000,000 или более, требуется первоначальный взнос в размере 20%, и они не подлежат страхованию ипотечного дефолта.

*Пример: если стоимость недвижимости составляет $750,000, минимальный первоначальный взнос будет составлять $25,000 долларов (5% от первых $500,000 долларов) + $25,000 долларов (10% от разницы $750,00 - $500,000 = $250,000). Всего первоначальный взнос составляет $50,000.

За более чем 20 лет работы в области ипотечного кредитования мы приобрели богатый опыт и получили доступ к широкому кругу партнеров, что открывает неограниченные возможности для всех наших клиентов, независимо от формы трудоустройства.

Основное различие между банками, кредитными союзами и частными кредитными организациями заключается в типе финансового учреждения, которым они являются.

Банки типов А и В являются традиционными финансовыми учреждениями, регулируемыми государством, и предлагают широкий спектр финансовых услуг, включая расчетные и сберегательные счета, кредиты и варианты инвестирования.

Кредитные союзы являются некоммерческими финансовыми учреждениями, принадлежащими и контролируемыми своими членами. Они обычно предлагают те же продукты и услуги, что и банки, но могут иметь облегченные иотечные требования.

Частные кредиторы – это физические лица или компании, предоставляющие кредиты часто на условиях и процентных ставках, отличающихся от предложений банков и кредитных союзов.

Все вышеперечисленные варианты являются способами ипотечного кредитования в Канаде. Каждый из этих продуктов обладает определенной ценностью, чтобы вы смогли достичь своей цели.

• Моргидж в Канаде — это кредит или ипотека, которая используется для покупки имущества или недвижимости;
• Кредитная линия в Канаде (HELOC) — это тип кредита, который позволяет домовладельцу занимать деньги, используя свой дом в качестве залога;
• Рефинансирование в Канаде — это процесс замены существующего кредита новым, часто с другими условиями или процентными ставками;
• Продление/Обновление кредита в Канаде – это процесс продления срока действия существующего кредита.

Это достаточно простая процедура. Так как у нас есть полная команда экспертов, готовая поддержать вас и вашу заявку на кредит от вашего первого звонка до успешного финансирования.

Вот как выглядит процесс ипотеки с IK Financial:

Шаг 1. Интервью с Агентом
После обращения в IK Financial мы позвоним вам, чтобы понять ваши потребности и ответить на все интересующие вопросы. После разговора наша команда вышлет вам электронное письмо с необходимым перечнем документов и онлайн формой. Это позволит максимально точно определить финансовую картину для дальнейшего выстраивания стратегии и выборе подходящего кредитора.

Шаг 2. Подготовка заявки
На данном этапе мы еще не подаём заявку на ипотеку. На основе документации мы подберем кредитора и условия, которые удовлетворят ваши потребности. Мы сделаем все необходимые расчеты и найдем нужную информацию. Вам останется только ознакомиться с результатами.

Шаг 3. Банковская заявка и кредитное одобрение
Когда мы вместе найдем подходящую недвижимость для покупки, нам потребуется список MLS и договор купли-продажи. На данном этапе проводится вся бумажная работа. Мы подадим заявку в банк и предоставим Вам письмо с одрбрением кредита в Канаде.

Шаг 4. Закрытие сделки
Поздравляем с покупкой недвижимости! В день заключения сделки банк переведет вашему юристу всю сумму и вы получите ключи. Мы рады, что#nbspвы добились своего успеха вместе с IK Financial, и будем рады видеть Вас снова!

В то время как некоторые кредиторы требуют физические подписи, большинство уже сегодня используют цифровые. Наша команда ипотечных специалистов подготовит все файлы и документы и отправит вам ссылку для подписания документов. Вы можете получить доступ к этим файлам с любого устройства и подписать их из любой точки мира.

Не для всех сделок по ипотеке требуются услуга по оценке недвижимости, но при необходимости мы закажем её для вас. Мы тесно сотрудничаем с кредиторами и различными оценочными компаниями, поэтому вам не нужно беспокоиться о стандартах и требованиях.